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珠海日前宣布全面取消楼市限购 对深圳有什么影响?
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        记者从昨日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉,珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。


图为珠海城市一角


        珠海全面取消楼市限购

        外地人可自由购买所有类型住宅


        记者从昨日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉,珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着珠海全面取消楼市限购,外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。


        珠海楼市限购持续近5年


        据记者了解,自2011年11月1日起,珠海开始实施“双限令”。“双限令”规定:全市新申请预售的楼盘,价格不得超过11285元/平方米,否则将不批预售;户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购1套商品住房;无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。


        2012年7月13日,有传言称,珠海曾尝试松绑“双限令”。珠海市住规建局负责人向媒体透露,由于种种原因,“双限令”松绑被叫停,珠海楼市“双限”政策不变。


        2014年9月26日,珠海市住房和城乡规划建设局官网公告,宣布调整楼市“双限令”,即取消限价政策,在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明,在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明,非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。


        而就在昨日,珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策,外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。


        珠海计划吸收外地购买力量


        据了解,今年2月29日,广东省发布的有关通知中提到,地方政府要根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。同时还提到,各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手,并于3月底前制定具体实施方案。记者发现,在2016年~2018年广东省去库存任务表中,珠海和深圳一样被作为第四类城市,去库存任务为零。


        既然珠海并无去库存任务,为何要在此时发布全面取消楼市限购政策?有业内人士向记者表示,珠海解除楼市限购令的必要性很大,在供应量增加、本土需求量逐渐减弱的情况下,珠海有必要吸收外地的购买力量,释放一定的房地产发展意图。


        该业内人士表示,此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购,事实上,珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。144平方米以下的房源,按照目前市场的销售状况,珠海本地的购房者有能力、有信心消化剩余库存。不过,总体上看,珠海目前的房价上涨较快,购房的本土力量开始显示出比例在减弱,加上珠海城市人口基数并不大,尤其是很多新区,房地产的消费力有限。珠海本土楼市已渐显疲软,这时候应该解除楼市限购令。


        业内认为珠海房价或将拉高


        据中原提供的2016年1~2月份报告显示,目前珠海市住宅均价15861.52元/平方米,主城区各片区的均价均超2万元/平方米,其中拱北均价最高,达39363.55元/平方米。而西区中的金湾与斗门片区均价分别为9686.39元/平方米、9246.82元/平方米。


        “很明显,相比于深圳,珠海房价并不算高。珠海全面取消限购必将吸引很大一批深圳客前来购房。”昨日,珠海房地产中介公司高管林先生告诉记者,在珠海宣布全面取消限购的当日,就已有深圳客致电咨询珠海优质房源。


        大家地产陈志表示,珠海90平方米以下的房源一旦解除限购,由于总价不高,很有可能导致一大堆炒房客进入,从而迅速拉高珠海房价。

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